El Banco Nacional de Panamá (BNP) mantiene vigentes distintas modalidades de financiamiento para la compra de vivienda, pensadas tanto para quienes buscan aprovechar la Ley de Interés Preferencial como para aquellos que desean acceder a propiedades de mayor valor fuera de este beneficio.
Vivienda nueva bajo Ley Preferencial
Este programa se ha convertido en una de las principales puertas de entrada para las familias que buscan estabilidad financiera a través de la compra de su primera casa o apartamento. Con un financiamiento de hasta el 98% del valor del inmueble y un monto máximo de B/.120,000.00, permite que el cliente aporte un capital inicial reducido.
Uno de sus mayores atractivos es la tasa de interés, que puede variar entre 0.00% y 2.25%, con un plazo de hasta 30 años. Estas condiciones hacen que la cuota mensual sea mucho más manejable para el comprador.
Vivienda nueva sin Ley Preferencial
Para quienes desean adquirir un inmueble de mayor costo, el BNP ofrece un esquema hipotecario tradicional. En este caso, el préstamo puede alcanzar hasta B/.1,000,000.00, con un financiamiento de 95% del valor de la propiedad.
La tasa de interés en este segmento es del 8.00%, también con un plazo de hasta 30 años. Si bien las condiciones son más exigentes que bajo el régimen preferencial, esta opción abre la puerta a proyectos residenciales de alto valor.
Requisitos para solicitar el préstamo
Los interesados deben presentar documentación básica como la copia de cédula, la evidencia de ingresos y el contrato de compraventa firmado por ambas partes. En caso de tratarse de un traslado de hipoteca, el banco solicita además carta de saldo, copia de escritura y avalúo del inmueble.
De acuerdo con la categoría del solicitante, se agregan otros requisitos:
- Jubilados: certificado de jubilado.
- Asalariados: último talonario de pago.
- Independientes: documentos que respalden la actividad económica y los ingresos.
Seguros vinculados al préstamo
Como parte de las políticas de seguridad del BNP, todo préstamo hipotecario lleva asociados dos seguros obligatorios: seguro de vida y seguro de incendio, lo que garantiza protección tanto para la entidad como para el cliente en caso de eventualidades.
Comisiones y abonos extraordinarios
Los préstamos incluyen una comisión mensual de manejo, que varía según el producto:
- B/.5.00 para hipotecas con interés preferencial.
- B/.8.00 para otros productos hipotecarios.
Este cargo se incorpora a la cuota mensual y se encuentra sujeto al ITBMS del 7%.
Un punto a destacar es que el Banco Nacional de Panamá no aplica penalizaciones por pagos extraordinarios, lo que brinda flexibilidad a los clientes que deseen abonar capital adicional y reducir el tiempo de endeudamiento.
