El mercado inmobiliario en Costa Rica atraviesa un momento de fuerte crecimiento, especialmente en el segmento de lujo vinculado a zonas turísticas y residencias asociadas a hoteles reconocidos.
Este año, proyectos en Santa Cruz de Guanacaste, Papagayo y el Pacífico Central muestran alta demanda, tanto de compradores locales como extranjeros, acompañada de una valorización constante de las propiedades frente a playas de categoría mundial.
Los precios de las propiedades en estas zonas pueden subir entre un 5% y un 12% anual, dependiendo de la ubicación y del tipo de proyecto. En desarrollos privados con acceso directo a la playa y servicios de lujo, las ventas pueden crecer hasta un 20% anual.
Turismo y demanda internacional
La combinación de turismo de alto nivel, mejor infraestructura y preferencia por propiedades sostenibles y privadas refuerza este crecimiento. En 2024, Costa Rica recibió 2,66 millones de visitantes por vía aérea, la cifra más alta en 16 años, de los cuales el 70% provenía de Estados Unidos. Aproximadamente el 40% de las ventas de propiedades de lujo corresponden a compradores internacionales, principalmente de Estados Unidos, Canadá y Europa.
Este flujo de turistas de alto poder adquisitivo aumenta la demanda de residencias vacacionales y de inversión. La llegada de hoteles de marcas internacionales como Nekajui-Ritz-Carlton Reserve, Waldorf y St. Regis refuerza el prestigio de la región como destino exclusivo.
Entre 2025 y 2026, Guanacaste contará con nueve nuevos proyectos hoteleros que no solo generarán empleo, sino que también atraerán turistas con alto poder adquisitivo, aumentando el valor de las propiedades cercanas.
Residencias de marca: exclusivas y limitadas
El auge inmobiliario también alcanza a los proyectos residenciales de lujo asociados a marcas de hotel. La oferta es limitada porque muchas unidades ya están vendidas o reservadas. Un ejemplo es el proyecto W Residences en Reserva Conchal, con solo 14 residencias de 2 a 4 dormitorios, integradas al entorno natural y a las amenidades del Hotel W.
Las propiedades vinculadas a marcas reconocidas mantienen mejor su precio y son más fáciles de vender. Cuando se usan como alquileres vacacionales de alta gama, los rendimientos brutos anuales pueden llegar entre 7% y 12%. Empresas como Transcomer Puesto de Bolsa de Comercio ofrecen distintos proyectos hoteleros en la costa y meseta central, adaptados a diferentes necesidades de inversión, asegurando utilidades sostenibles a través de bienes raíces.
